Ein ILC lokalisiert Grundstücksecken gemäß der rechtlichen Beschreibung

Dec 05, 2023

Eine der Eventualverbindlichkeiten in einem Immobilienvertrag für Colorado lautet „Neuer ILC oder neue Vermessungsfrist“.

Was ist der Unterschied zwischen einem Verbesserungsstandortzertifikat (ILC) und einer Umfrage? Und warum könnte eine davon sowohl für Käufer als auch für Verkäufer wichtig sein?

Für den Kauf einer Gewerbe- oder Entwicklungsimmobilie ist häufiger eine Umfrage der American Land Title Association (ALTA) erforderlich.

Hierbei handelt es sich um eine unglaublich detaillierte Untersuchung, die nicht nur die Grenzen eines Grundstücks identifiziert, sondern auch physische Merkmale, Besitznachweise, Zäune und andere Gegenstände aufzeigt, die auf einen unerwünschten Besitz hinweisen könnten. Das Gericht kann leicht Tausende von Dollar ausgeben.

Bei den meisten Wohnimmobilientransaktionen ist manchmal eine Begutachtung geringerer Standards und Kosten erforderlich, um einem Kreditgeber oder einer Eigentumsgesellschaft zu versichern, dass die betreffende Immobilie nicht in Dienstbarkeiten, Rückschläge oder Grenzlinien eingreift.

Hier kommt ein ILC ins Spiel.

Ein ILC lokalisiert die Ecken des Grundstücks gemäß der rechtlichen Beschreibung und notiert die Lage etwaiger Verbesserungen am Grundstück, die für die Grenzen relevant sind. Dies wiederum trägt dazu bei, den einwandfreien Eigentumsanspruch an der Immobilie zu bestätigen.

Sollten Sie also darüber nachdenken, ein ILC für Ihre Wohnimmobilie zu erwerben? In einigen Fällen wird Ihnen die Entscheidung abgenommen, da es sich um eine Anforderung der Titelgesellschaft oder des Kreditgebers handeln kann.

Wenn nicht, kann es sich dennoch lohnen, über die Anschaffung eines solchen Geräts nachzudenken. Es kann hilfreich und beruhigend sein, eine visuelle Darstellung zu haben, die Ihnen genau zeigt, wo Ihre Grundstücksgrenzen liegen, wie die Verbesserungen im Verhältnis zu diesen Grundstücksgrenzen stehen und ob tatsächlich ein Zaun auf der Grundstücksgrenze liegt oder nicht.

Ein ILC kann Sie auch auf potenzielle Probleme aufmerksam machen, die vor dem Abschluss einfacher und besser gelöst werden können. Beispielsweise liegt der Schuppen, von dem Sie dachten, er befände sich auf Ihrer Seite der Grenze, tatsächlich auf halber Höhe gegenüber dem des Nachbarn, oder die Garage, die Sie bauen wollten, passt nicht in die gesetzlich vorgeschriebenen Rückstände.

Es lohnt sich, mit Ihrem Makler zu besprechen, ob Sie für Ihren nächsten Immobilienkauf eine ALTA-Begutachtung oder ein ILC in Anspruch nehmen sollten, bevor Sie ein formelles Angebot abgeben.

Mellsop ist Vorstandsmitglied der Realtors of Central Colorado.

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